房東指南：刊登與管理
從第一個連結到正式出租：您將在此找到各項設定、其作用，以及直接發布您專屬房源的步驟。
目錄
從另一個入口網站快速匯入
- 產品介紹：
- 請貼上您在 Airbnb、Booking.com、Vrbo、Holidu、Traum-Ferienwohnungen 或 Ferienhausmiete 上的房源連結，並確認該房源確實屬於您。
- 功能說明：
- 您可以在註冊前驗證現有房源連結並預覽內容。只有當您繼續操作時，才需要建立帳戶。隨後的完整匯入將自動採用現有資訊。系統會提交一份完整的草稿供您審核；若缺少必填資訊，請在向導中補全。
各項設定詳情
2. 檢查預覽並繼續
請檢查圖片、名稱及可辨識的關鍵資訊。確認您有權使用該內容後，請繼續。若您尚未註冊，請立即建立或登入您的帳戶；所選連結將被保留以供後續匯入使用。
3. 補全缺漏的資訊
註冊完成後，系統將開始進行完整匯入。照片、文字及其他可用資料將一併匯入；請務必核對地址、地圖位置、設施及價格。若必填欄位已完整填寫，該房源將提交審核。 否則將保留為草稿，您可透過輔助程式進行補充。僅在獲得批准後才會發布。
更多詳情
- 產品介紹：
- 十個僅會提出「唯有您才能回答」的問題的頁面：房源類型、房客能否享受所有設施、地址、地圖標記、房客與床位、設施、照片、三大亮點、價格，以及評論。
- 功能說明：
- 系統會自動儲存您每一步的操作；您可以暫停並稍後繼續，網站也會提醒您有未保存的草稿。標題和描述會根據您的回答自動生成，折扣已預設（入住 7 晚起享 10% 折扣，28 晚起享 20% 折扣），住宿規則和入住時間則設有合理的預設值。 所有設定事後皆可於您的帳戶中進行修改。
各項設定詳情
通過審核的十個步驟
請選擇住宿類型及出租區域。填寫地址與地圖位置、房客與睡床數、設施、照片、特色及價格。 在最後一步，請檢查摘要並提交房源。顯示「第 10 步（共 10 步）」表示已到達最後一頁；只有在提交後，系統才會開始審核。
請主動儲存變更
請前往「我的房源」開啟您的房源，並選擇「編輯」。點擊「儲存」按鈕以儲存變更。儲存成功後，系統將帶您返回概覽頁面。若為未完成的草稿，系統則會將您導回向導頁面。
更多詳情
- 產品介紹：
- 每個商品資訊最多可上傳 20 張照片，每張大小上限為 8 MB；支援 JPEG、PNG、WebP、HEIC 及 AVIF 格式。第一張照片將作為封面照片。
- 功能說明：
- 照片會在您的瀏覽器中縮減至 1600 像素，且上傳前會移除手機寫入檔案中的位置資訊。發布需提供五張照片；建議提供八張。使用箭頭按鈕來變更順序；封面將決定使用者是否會點擊房源卡片。
各項設定詳情
新增、排序及刪除照片
請上傳 JPEG、PNG 或 WebP 格式檔案。您最多可上傳 20 張照片，每張檔案大小不得超過 8 MB。請將照片依重要性排序，將最重要的圖片放在最前面，並移除不適當的照片。請務必在大螢幕上檢查畫面取景效果。
標題、描述及語言
- 產品介紹：
- 您的刊登內容：標題、描述，以及這些內容翻譯成 BookNoFees 支援的所有語言的版本。
- 功能說明：
- 若您未撰寫任何內容，系統將根據您的回答和照片自動生成描述，並根據您的住宿地點的獨特之處來設定標題。您親自輸入的標題絕不會被修改；您可將其鎖定。網址會在發佈時根據英文標題生成一次，此後將不再變更。各國的旅客皆能以母語閱讀該住宿資訊。
各項設定詳情
標題與描述
在變更名稱之前，請先點擊鎖頭圖示解鎖標題欄位。請在描述欄位中詳述位置、房間配置及特色。精確的資訊比籠統的宣傳語更能幫助房客；請特別檢查自動匯入的文字內容。
房客、臥室與浴室
「最多房客數」用以設定允許的入住人數。「臥室」與「浴室」用於描述住宿設施。這些數字並非指可單獨預訂的同類型房間數量；此類房間請於「多個相同房間」區塊中進行管理。
嬰幼兒
請分別針對嬰幼兒及兒童，註明該住宿是否適合。若未作標示，則視為可自行決定。若歡迎兒童入住，您可以設定免費同行兒童的年齡上限。若兩類群體均不接受，此價格設定將被隱藏。
按區域劃分的設施
請展開「設施」選項，並僅勾選實際存在的項目。分類包含：浴室、臥室與寢具、娛樂、家庭、冷暖氣、安全、網路與工作區、廚房與餐飲、戶外空間、停車與進出，以及服務。點擊「儲存」即可保存您所選的所有項目。
- 浴室
- 熱水 · 吹風機 · 浴缸 · 淋浴設備
- 臥室與洗衣
- 基本用品 · 洗衣機 · 烘衣機 · 熨斗 · 衣架
- 娛樂
- 電視 · 串流服務（Netflix、Apple TV 等）
- 家庭
- 嬰兒床 · 兒童餐椅
- 暖氣與空調
- 暖氣 · 冷氣 · 壁爐 · 電壁爐
- 居家安全
- 煙霧偵測器 · 一氧化碳偵測器 · 滅火器 · 急救箱
- 網路與辦公
- Wi-Fi · 專屬工作空間
- 廚房與餐飲
- 廚房 · 冰箱 · 微波爐 · 烤箱 · 爐具 · 洗碗機 · 咖啡機 · 餐桌
- 房源周邊
- 三溫暖 · 按摩浴缸 · 游泳池 · 海景 · 烤肉架 · 電烤盤 · 園景 · 花園 · 庭院或陽台 · 戶外火坑
- 停車與進出
- 免費停車位 · 電動車充電樁 · 付費電動車充電樁 · 電梯 · 無階梯進出
- 服務
- 可攜帶寵物 · 自助入住 · 長期住宿
價格，以及賓客所見
- 產品介紹：
- 您設定的每晚價格即為您實際收到的金額。旅客看到的價格是該金額加上 3.9%，這筆費用用於支付交易手續費及退款相關成本；BookNoFees 從中不收取任何費用。
- 功能說明：
- 清潔費：統一收費，或針對短期住宿採用較低費率，而從您選擇的住宿天數起則適用較高費率。額外住客：價格已涵蓋所有住客，或僅涵蓋特定人數，其後每增加一名住客，將按每晚或每次住宿收取固定金額或一定比例的費用。 寵物：允許或不允許攜帶，可設定最大數量，並按每隻寵物收取費用。兒童在您設定的年齡以下可免費入住。
各項設定詳情
每晚價格與顯示給客人的價格
請在價格欄位中填入每晚價格。旁邊的預覽欄位會顯示房客所見的每晚價格。清潔費、額外房客及您選定的其他服務費用，將根據您的規定加計。若已連接 Smoobu，請留意有關價格管理的說明。
一項或兩項清潔費用
請為所有住宿期間設定單一清潔費，或設定兩種價格。若設定兩種價格，請指定住宿天數的門檻，並分別設定短期與長期住宿的價格。清潔費是按每次住宿收取的費用，並非額外的每晚費用。
價格所包含的房客及額外入住者
請指定基礎價格中包含的房客人數。若需接待更多房客，請選擇固定金額或按比例加收費用。若選擇固定金額，請進一步指定該費用是按每晚計費，還是每趟住宿僅收取一次。
定價規則與季節
- 產品介紹：
- 根據日期或住宿天數調整每晚價格的規則：最低住宿天數、短期住宿附加費、週末附加費、每週及每月折扣、提前預訂折扣、旺季與淡季，以及單日價格。
- 功能說明：
- 最低入住天數為 1 至 90 晚；若未達此天數，旅客仍可預訂，但需支付您設定的附加費（可為百分比或固定金額）。週五及週六晚間將收取週末附加費。入住 7 晚起享每週折扣，28 晚起享每月折扣；僅適用最高折扣率。若於指定天數前預訂，可享早鳥折扣。 季節：最多可設定 20 個時段，每個時段皆以您設定的基礎價格百分比為基準（100% 為基礎價，150% 為旺季），並可自訂名稱；若季節時段重疊，則以最高價格為準。日曆上單一日期所設定的價格，將取代該晚的所有其他價格設定。
各項設定詳情
最低入住天數與週末
「最低住宿天數」規定了常規住宿的最短天數。「週末附加費」會將週五和週六的每晚價格提高至所輸入的百分比。針對刻意允許的較短住宿，另有專屬的附加費規則。
每週、每月及早鳥優惠
週折扣適用於七晚起，月折扣則適用於二十八晚起。針對早鳥折扣，您可以自行設定折扣百分比及最低預訂天數。請根據適當的旅行期間核對總帳單金額。
短期住宿需額外付費
若您希望允許低於最低住宿天數的預訂，請啟用「短期住宿規則」。可選擇按每晚百分比加收費用，或按每次住宿收取固定金額。若最低住宿天數僅為一晚，則不允許更短的預訂；因此，此選項將在此情況下被停用。
旺季期間
請為每個季節填寫起訖日期、百分比附加費，並視需要添加名稱。 30% 的附加費將使相關住宿晚數的價格提高 30%。兩個日期範圍均計入計算。若時間段重疊，則適用較高的附加費；附加費不會累積計算。最多可設定 20 個時間段。
更多詳情
- 產品介紹：
- 您的房源預訂狀況：此處的預訂紀錄、您設定的不可預訂日期，以及透過 iCal 位址連結的 Airbnb、Booking.com、Vrbo 等平台的行事曆。
- 功能說明：
- 因自用或已在其他平台預訂而封鎖的日期。系統會定期讀取連結的行事曆；當某個平台在 3 小時內未被讀取時，房源頁面會顯示此狀態；若超過 24 小時仍未讀取，即時預訂功能將暫停，直至再次讀取為止，以確保同一週不會被重複預訂。 您的 BookNoFees 日曆擁有專屬網址，可將其貼至其他預訂平台。若有多間相同的房型，則無法同步外部日曆。
各項設定詳情
為特定日期設定價格或封鎖預訂
切換至日曆並選擇所需期間。您可以設定自訂每晚價格、封鎖特定日期，或重設自訂覆寫設定。隨後請檢查圖例及相關日期；封鎖狀態不等同於預訂。
連結其他行事曆
若使用外部日曆，請新增服務提供商及其 iCal 連結。 請檢查最後一次資料擷取時間，必要時重新同步，並停用或移除過期的連結。請將 BookNoFees 的匯出連結反向輸入至另一個平台。僅匯入房源資訊並不會自動建立日曆連結。
預訂、取消、住宿守則
- 產品介紹：
- 住宿預訂的流程：您確認的預訂請求，或即時預訂；此外還包括訂金、房屋規則、交通指引、房客手冊、退房說明以及房客如何入屋。
- 功能說明：
- 當您收到預訂請求時，相關信用卡資訊已獲確認；您有 48 小時的時間決定接受或拒絕，且在您接受之前，房客無需支付任何費用。當您成功完成三次住宿交易且無任何糾紛後，即可啟用「即時預訂」功能。 「彈性取消」選項允許房客在入住前 24 小時內取消預訂，但需額外支付 10% 的費用，其中一半將歸您所有。押金由您與房客直接結算；BookNoFees 絕不會代為保管。路線指引與入住詳情僅在您接受預訂後才會顯示給房客。
各項設定詳情
寵物
請啟用「允許攜帶寵物」選項。接著，您可以設定寵物最大數量、費用，以及按每晚或每次住宿計算的收費方式。請在「房屋規則」中說明其他相關條件。
押金
僅在您要求收取押金時，才啟用此功能。請輸入金額，並選擇押金的支付時間及方式。請確保這些資訊與您的房屋規則相符。
房屋規則、抵達資訊及房客須知
「房屋規則」包含住宿條件；「抵達須知」說明路線與抵達事宜；「房客指南」提供住宿設施的使用說明；「退房須知」則描述離場前的步驟。請將這四個文字欄位清楚地分開。
入住與退房
在說明入住程序時，請描述房客如何取得房源，例如親自交付鑰匙。入住時間（從）和退房時間（至）分別指定兩個時間點。請確認您的抵達與離境說明是否與此相符。
即時預訂與彈性取消政策
「立即預訂」按鈕僅在您的帳戶已啟用此功能且房源為公開狀態時才會顯示。若未啟用「立即預訂」，您將自行決定是否接受預訂請求。「彈性取消」選項僅在平台上提供此功能時才會顯示。因此，若未顯示該按鈕，並不一定代表系統出錯。
家人與朋友
- 產品介紹：
- 私人刊登：不會出現在我們的搜尋結果或首頁上，也不會被搜尋引擎收錄，僅能透過其連結或 QR 碼存取。
- 功能說明：
- 適用於將房源租給熟人的情況。 預訂一經確認即為最終決定，不享有取消權利，且每筆預訂的款項中將扣除 6.9 % 作為手續費，這與公開刊登房源的 0 % 手續費不同。您在刊登時提出申請，我們將進行人工審核，您可隨時將房源重新設為公開。私人刊登房源絕不會開放即時預訂功能。
各項設定詳情
申請「家人與朋友」資格
在已發布的房源頁面最下方，您會看到「家人與朋友」區塊。請開啟說明並提交申請。系統將於管理團隊審核通過後，才會進行切換。在此之前，介面將顯示「待審核申請」的狀態。
提交申請並不代表已獲核准
顯示申請日期的公告僅確認您已提交申請。您無法在此處自行批准此申請。請等待審核，並於審核完成後查看顯示的狀態。
轉為私人使用並恢復公開狀態
經審核通過後，該房源將設為「僅限親友」狀態：不會出現在公開搜尋結果或地圖上。請有針對性地分享直接連結。私人房源不支援「立即預訂」功能。您可透過「重新設為公開」功能自行將房源恢復為公開狀態。
幾間一模一樣的房間
- 產品介紹：
- 一則刊登內容涵蓋多間同類房型，例如民宿或小型飯店：最多 50 間。
- 功能說明：
- 此日曆以「房間」而非「晚數」為計數單位：只要還有空房，該日期即為空檔。此類房源的外部日曆同步功能已關閉，因為 iCal 記錄的是日期，而非數量；您需手動鎖定日期。
各項設定詳情
多間相同的房間
此區塊僅會顯示於適用之房源類型或已設定的多單位房源中。請解鎖數量欄位，輸入可單獨預訂的相同房型單位數，並確認房源可用性提示。此處所指的數量並非單一住宿單位的臥室數量。 若有多個房源單位，外部 iCal 日曆的同步功能將被停用；請手動維護房源可用性。
訊息與問題
- 產品介紹：
- 一個專供房客、房東及我們客服團隊使用的收件匣。房客可以在預訂前向您提問。
- 功能說明：
- 來自房源頁面的提問會直接發送到您的收件匣；在房客完成付款前，聯絡資訊將保持隱藏。系統會透過電子郵件通知您有新訊息（您可關閉此功能），手機應用程式也會在鎖定畫面顯示該訊息。與我們的客服對話同樣透過此收件匣進行。
派息與收益
- 產品介紹：
- 您的款項將透過 Stripe 匯入您的銀行帳戶；BookNoFees 絕不會獲取您的 IBAN，也不會收取任何手續費。
- 功能說明：
- 款項將於房客入住後 48 小時內匯出；前三次住宿的款項則會在退房後一天匯出。銀行帳戶資料只需兩分鐘即可完成設定，但帳戶所在國家/地區日後無法變更。您的收益明細會顯示待支付的款項及已支付的款項。
評論與我們的評分方式
- 產品介紹：
- 旅客會在住宿結束後撰寫評論；搜尋結果的排序遵循既定規則，絕非基於付款。
- 功能說明：
- 搜尋結果會依據匹配度、距離、已登入的房客將該房源加入收藏的頻率、房東個人檔案（個人照片及所說語言會優先顯示）以及價格進行排序。 付款狀況、其他網站、您在本平台的註冊時間長短以及您發布的房源數量，均不會影響排序。若未來出現付費推廣，該內容將標示為「廣告」，且我們會提前 15 天通知您。
您的房東個人資料
- 產品介紹：
- 房客能從中了解關於您的資訊：您的照片、職業、會說的語言、居住地、出生年代、是以個人身分還是以企業身分刊登房源，以及飼養的寵物。
- 功能說明：
- 只有填寫完整的資訊才會顯示在您發布的刊登資訊中。已確認的電子郵件地址會在您的刊登資訊上顯示驗證標記；這正是其意涵所在。照片和支援的語言數量都會影響排名。
更多詳情
- 產品介紹：
- 您所有地點的總覽：以卡片、表格或時間軸形式呈現，每個地點均附有 105 天的迷你日曆。
- 功能說明：
- 篩選需要關注或預訂率偏低的房源，查看下一位入住者、預訂狀況及入住率，一鍵重新檢視所有行事曆，複製房源（包含照片，但不包含行事曆），撤下或刪除單一房源。草稿、待審核及已發佈的房源均會標示出來。
各項設定詳情
草擬、審核與發布
「我的房源」會顯示各房源的當前狀態。「草稿」狀態表示該房源尚未對外公開；「已提交審核」則表示管理團隊仍在處理內容。只有已發布的公開房源才會出現在搜尋結果中。請使用預覽功能，以確認房源在房客端顯示的效果。
日曆概覽、複製與刪除
在您的概覽頁面中，您可以切換至地圖視圖或日曆視圖，並選擇合適的期間。複製項目將以新草稿的形式建立。刪除時請仔細閱讀顯示的確認訊息：刪除申請與最終刪除是兩個不同的流程。
貨幣
- 產品介紹：
- 價格以歐元為單位設定並收取。每位訪客所看到的價格均以自身顯示。
- 功能說明：
- 此換算僅供顯示之用，以每日匯率計算；客人以歐元付款，且帳單上的金額即為歐元金額。您的欄位始終以歐元為單位。
將 Smoobu 與 BookNoFees 連結
您正在使用 Smoobu 管理您的住宿嗎？請將您的帳戶與 BookNoFees 連結，並匯入住宿資訊、空房狀況及價格。刊登完全免費，且不從房東收費中扣除平台佣金。您在其他平台的帳戶仍將保持連結。
- 請在 Smoobu 中開啟「進階」→「API 金鑰」。為 BookNoFees 建立專屬金鑰，並複製 API 金鑰與密鑰。使用此功能需具備 Smoobu 的 API 存取權限。
- 請在您的 BookNoFees 帳戶中開啟「連接 Smoobu」。將 API 金鑰和密鑰分別填入兩個欄位中。BookNoFees 會在儲存憑證前先驗證連線。
- 請檢查已匯入的住宿資訊。新住宿資訊初始狀態為草稿。若已有符合的房源，系統將自動進行配對；若配對結果不明確，請手動選擇現有房源或建立新草稿。
本頁面的數字即為本網站所採用的數值。當規則有所變更時，本頁面也會隨之更新。